¿QUIÉN PAGA LAS REPARACIONES EN UN PISO DE ALQUILER?

 

 

¿Quién paga las reparaciones?

La cisterna del baño no funciona, se ha roto la persiana del salón, la nevera no enfría, etc… diariamente estas situaciones son habituales en cualquier vivienda arrendada y ello trae bastantes conflictos entre propietario e inquilino por no saber quien debe asumir el gasto de esas reparaciones

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Con la ley en mano intentaremos aclarar esta cuestión.

La parte arrendadora, es decir el propietario de la vivienda, para mantener la habitabilidad de la vivienda para el uso convenido, es el que tiene que realizar todas las reparaciones, pero… hay 2 excepciones:

1.- Que haya sido la parte arrendataria o cualquier persona que esté en la vivienda en cuestión quien haya causado el daño a tratar.

2.-Que se trate de una pequeña reparación por el desgaste del uso ordinario del inmueble.

Referente al punto número 2, la Ley de arrendamientos Urbanos no aclara a que se refiere con “pequeñas reparaciones”, por lo tanto nos debemos basar en la Jurisprudencia.
Lo mejor es llegar a un acuerdo entre ambas partes, el diálogo, el buen entendimiento y el sentido común es lo más recomendable, porque acudir al juez puede costar mucho más caro que el coste de la reparación.

 

 

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